Es kann der Tag kommen, an dem sich selbst der beste Mieter aus irgendeinem Grund von Ihrem Mietobjekt trennt.

 

Wenn dies geschieht sollten Sie sicherstellen, dass Sie die notwendigen Vorkehrungen treffen um einen anderen guten und passenden Mieter wieder zu finden.

 

Einer der den Mietzins wieder rechtzeitig zahlt, die Mietwohnung oder das Miethaus gut behandelt und sich stets an die im Mietvertrag festgelegten Regeln haltet.

 

Um bei der Nachmieter Suche erfolgreich zu sein, lesen Sie nachfolgend 9 Tipps damit Sie den geeignetsten Mieter für Ihr Mietobjekt wieder finden:

 

1. Richtig Vermarkten

Der erste Schritt bei der Suche nach einem optimalen Mieter besteht darin das Angebot breit zu streuen, um so viele Interessenten wie möglich aufmerksam darauf zu machen.

Je mehr Bewerber Sie erreichen, desto grösser kann Ihre Auswahl an potenziellen Nachmieter sein.

 

2. Seien Sie bereit für aufkommende Fragen

Die Interessenten haben oftmals eine Liste mit Fragen für Sie als Vermieter und es ist von Vorteil diese Antworten rechtzeitig jenen zukommen zu lassen.

Anworten Sie am Besten einfach und direkt, damit von Anfang an Klarheit herrscht.
So können Sie eher ein zukünftiges gutes Mietverhältniss erwarten.

 

3. Mindestanforderungen

Scheuen Sie sich nicht Mindestanforderungen für Ihre Vermietung festzulegen. (Sofern es sich um gesetzliche Mindestanforderungen handelt.)

Wenn zum Beispiel ein Bewerber nicht genügend Einkommen hat um die Miete zu zahlen oder dieser eine Liste mit Betreibungen hat, vertrauen Sie auf Ihr Bauchgefühl und passen Sie auf.

Sie wollen nicht Ihre Zeit verschwenden mit der aufwendigen Suche, nur um am Ende sowieso eine Absage erteilen zu müssen.

 

4. Wissen wie Bewerber prüfen

Bewerber prüfen kann oftmals Schlimmes vermeiden.

Bonitäts Prüfungen bieten Ihnen einen umfassenden Einblick in den Zahlungsverlauf und wie zuverlässige Zahler diese in der Vergangenheit waren.

Nehmen Sie diese Ergebnisse (zusammen mit anderen gesammelten Informationen) und verwenden Sie es, um sich eine fundierte Meinung darüber zu erhalten, welche Art von Mieter auf Sie zu kommen könnten.

 

5. Referenzen kontaktieren

Mithilfe von Referenzen können Sie eine bessere Vorstellung davon erhalten, wer Ihre Bewerber als Personen sind.

Sie sollten jedoch sicherstellen, dass Sie richtige Namen oder Telefonnummern eines früheren Vermieters oder Arbeitgebers erhalten, der wirklich stimmt und nicht nur Angaben eines Freundes der Ihnen einfach sagt, was Sie hören möchten.

 

6. Einkommen überprüfen

Interessenten müssen ein festes Mindesteinkommen haben, bevor Sie definitiv einen Mietvertrag aufsetzen.

Sobald auf der Anmeldung das Einkommen preisgegeben wird, ist die Überprüfung dieses Einkommens Ihr nächster Schritt.

Sie können den Arbeitgeber kontaktieren und direkt freundlich nachfragen. Die Angaben werden meist im groben Rahmen angegeben, das jedoch meistens ausreicht.

 

7. Achten Sie auf Betrüger

Nicht jeder Bewerber der sich für Ihre Vermietung bewirbt, wird eine ehrliche Person sein.

Sie müssen auf Betrüger achten, die oft als „professionelle Mieter“ bezeichnet werden.

Diese Leute wissen wie sie jede Lücke nutzen, um in ein Mietverhältnis zu kommen und dann so lange wie möglich zu bleiben – ohne die Miete zu zahlen!

Daher prüfen Sie Anmeldungen lieber gründlich.

 

8. Wahl zwischen Bewerbern

Im besten Fall haben Sie mehr als einen Bewerber, der als nächsten Mieter passen würde.

In diesem Fall hören Sie einmal mehr auf Ihr Baugefühl und Ihren Verstand und wählen Sie einen qualifizierten Bewerber aus.

Eine 100% Garantie haben Sie in jedem Fall so oder so keine.

 

9. Heben Sie sich hervor

Der Markt an Angeboten kann in bestimmten Regionen und Einzugsgebieten sehr konkurrenzierend sein, so kann es sich manchmal sehr langatmig gestalten und oftmals sich wie eine „Never Ending Story“ anfühlen.

Stellen Sie sicher, dass Ihre Inserate oder Anzeigen hervorstechen und wenn überhaupt mindestens ein Interessent sich bei Ihnen meldet!

 

Viel Glück bei der Nachmieter-Suche!

 

 

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